( Mercado Panamá )
Panamá
El hub financiero de las Américas
Panamá se consolida como el destino más estratégico para la inversión inmobiliaria de lujo en Latinoamérica. Su economía dolarizada, crecimiento del PIB del 4.5%, más de USD $8,000 millones en megaproyectos del Canal, y un gap entre rentas (+17%) y precios (+0.8%) crean una ventana de oportunidad única para inversionistas.
“Panamá ofrece una oportunidad única en 2026: las rentas subieron 17% mientras los precios de venta apenas 0.8%, generando un gap clásico de compra. Con 186 multinacionales operando bajo el régimen SEM, más de USD $8,000 millones en megaproyectos del Canal, y una economía dolarizada con inflación negativa (-0.7%), los fundamentos son excepcionales. El yield bruto promedio alcanzó 7.03% y sigue en tendencia alcista.”
Conocemos cada calle
de cada zona
Punta Pacífica
El tier premium absoluto de Ciudad de Panamá. Torres icónicas con vista 360° al Pacífico y al skyline financiero. Hospital Punta Pacífica (afiliado Johns Hopkins) como referente de turismo médico. Demanda impulsada por ejecutivos de multinacionales SEM y compradores de capital preservation.
- Torres de lujo con vista 360° al Pacífico — nuevas torres off-plan desde $4,000/m²
- Centro financiero a pasos — Banco Nacional, BLADEX, hub bancario regional
- Hospital Johns Hopkins y amenidades de clase mundial
Costa del Este
La ciudad dentro de la ciudad. Desarrollo master-planned más exitoso de Panamá, sede de múltiples multinacionales con vacancia inferior al 2% en apartamentos de rango medio. Rentas de arriendo aumentaron ~12% interanual en zonas clave.
- Sede de multinacionales — alta demanda de renta corporativa, vacancia <2%
- Colegios internacionales y hospitales privados dentro del desarrollo
- 15 minutos del aeropuerto Tocumen — conectividad aérea regional
Casco Antiguo
Patrimonio de la Humanidad UNESCO con yields excepcionales. Propiedades coloniales restauradas como boutique hotels y residencias de lujo. Terminal de Cruceros Amador a 10 km genera flujo turístico directo. Apreciación del 15-25% en últimos 2-3 años en zona y alrededores.
- Patrimonio UNESCO — ocupación 60-75% en temporada alta para rentas cortas
- Yields de renta turística del 8-12% bruto — los más altos de la ciudad
- Gentrificación activa en Santa Ana: precios a ~50% de Casco con alto upside
Santa María Golf & Country Club
El club más exclusivo de Panamá. Campo de golf Jack Nicklaus de 18 hoyos, comunidad master-planned estable, favorita de ejecutivos de multinacionales y familias de ultra-alto patrimonio. Máximo potencial de apreciación de capital a largo plazo.
- Campo de golf Jack Nicklaus de 18 hoyos — referente regional
- Club privado con membresía exclusiva — estilo de vida de élite
- Residencias en lotes de 800-2,000 m² — segmento ultra-premium
Riveras del Canal
Comunidades residenciales de playa y resort junto a la zona del Canal. Proyectos como Royal Palm, Playa Bonita y Pinoalto ofrecen un estilo de vida costero con vistas al Canal de Panamá, acceso directo a la playa y amenidades de resort, a minutos del centro de la ciudad.
- Acceso directo a la playa — estilo de vida costero a minutos de Ciudad de Panamá
- Vistas al Canal de Panamá — ubicación única frente a la vía interoceánica
- Estilo de vida de resort — piscinas, spa, áreas verdes y amenidades premium
Selección destacada
Alianzas
de confianza
En Panamá, nuestra alianza con Marjalizo y Empresas Bern nos da acceso a más de 40 años de experiencia combinada en el mercado inmobiliario panameño. Sus redes, conocimiento regulatorio y presencia en cada zona premium nos permiten ofrecer oportunidades que no llegan al mercado abierto.
Marjalizo Bienes Raíces
Una de las firmas inmobiliarias más respetadas de Panamá, especializada en el segmento premium de Ciudad de Panamá con un portafolio que abarca las zonas más cotizadas del Pacífico.
- 20+ años en el mercado panameño de lujo
- Red de contactos con desarrolladores top
- Equipo bilingüe español-inglés
Empresas Bern
Desarrolladora y comercializadora con presencia en los proyectos residenciales y comerciales más importantes de la capital. Especialistas en proyectos master-planned.
- Presencia en Costa del Este desde sus inicios
- Alianzas con arquitectos internacionales
- Expertise en proyectos de uso mixto
Todo sobre
Panamá
Las respuestas que necesita antes de invertir. Si su pregunta no está aquí, contáctenos directamente.
Sí, con los mismos derechos que los panameños. No hay restricciones para extranjeros en la compra de bienes raíces titulados. Panamá ofrece la visa de Inversionista Calificado (Golden Visa) para compras superiores a USD $300,000, otorgando residencia permanente en aproximadamente 30 días. Importante: el umbral subirá a $500,000 potencialmente en octubre 2026, creando una ventana de oportunidad inmediata.
Panamá opera un sistema tributario territorial: solo grava ingresos generados dentro del país. No existe impuesto a la herencia ni a ganancias de capital foráneas. Para el impuesto predial, la Ley 66 de 2017 exime los primeros USD $120,000 en residencia principal, con tasas del 0.5-0.7% sobre el excedente. Propiedades con permisos entre 2012 y 2018 pueden tener exoneraciones de 5-10 años. Nota: la Ley 468 de 2025 eliminó ciertas exenciones para primeras ventas después del 31 de diciembre de 2025.
Cinco fundamentos clave: 1) Economía dolarizada desde 1904 — cero riesgo cambiario. 2) PIB creciendo al 4.5% con inflación negativa (-0.7%). 3) 186 multinacionales bajo el régimen SEM generando demanda ejecutiva sostenida. 4) USD $8,000 millones en megaproyectos del Canal (Cuarto Puente, Línea 3 del Metro, terminales portuarias). 5) Yield bruto promedio del 7.03% en tendencia alcista, con rentas subiendo 17% interanual mientras precios solo 0.8%.
Los bancos panameños ofrecen hipotecas en USD a tasas del 5.5-7% anual (tasa de referencia 6.25% desde principios de 2024), con plazos hasta 30 años. Extranjeros con historial crediticio pueden acceder a financiamiento de hasta el 70% del valor. La Ley de Intereses Preferenciales reduce la tasa hasta 4% para viviendas de hasta USD $180,000. El sistema bancario es conservador con ratios de capital promedio del 15.6%.
El proceso toma 4-6 semanas: 1) Selección de propiedad, 2) Carta de intención y depósito de reserva (usualmente 10%), 3) Due diligence legal — crítico verificar que sea propiedad titulada, no de derecho posesorio, 4) Firma de promesa de compra-venta, 5) Escritura pública ante notario, 6) Inscripción en el Registro Público. Costos de cierre: aproximadamente 3-4% del valor. Nota: los precios de cierre suelen ser ~8% inferiores al precio de lista.
Costa del Este lidera por su demanda corporativa con vacancia <2% y rentas +12% interanual. Casco Antiguo ofrece yields del 8-12% con apreciación del 15-25% reciente. Santa Ana (adyacente a Casco) tiene precios a ~50% con gentrificación activa. El corredor de Panamá Oeste (Arraiján, La Chorrera, Panamá Pacífico) será beneficiario directo del Cuarto Puente y la Línea 3 del Metro, con potencial de apreciación del 15-25% al completarse.
Sí, múltiples opciones: 1) Golden Visa (Inversionista Calificado): USD $300,000 en inmuebles otorga residencia permanente en ~30 días, incluyendo cónyuge y dependientes. El umbral subirá a $500K potencialmente en octubre 2026. 2) Visa de Naciones Amigas: USD $200,000 para ciudadanos de EE.UU., Canadá, UE y otros — residencia provisional por 2 años. 3) Visa de Pensionado: descuentos significativos en servicios y salud. Las aprobaciones de residencia han aumentado 25-40% interanual.
Operamos a través de nuestra alianza con Marjalizo y Empresas Bern, dos de las firmas más respetadas del mercado panameño con más de 40 años de experiencia combinada. Esto nos da acceso a propiedades off-market, conocimiento regulatorio profundo y acompañamiento local en cada transacción.
Hablemos sobre Panamá
Descubra por qué Panamá es el destino preferido de inversores sofisticados. Analizaremos las ventajas fiscales y de rendimiento específicas para su perfil.