( Ciudad · Colombia )
Serena del Mar
La Ciudad Soñada del Caribe
El megaproyecto urbanístico más ambicioso de Colombia. 1,000+ hectáreas de ciudad planificada por los mejores arquitectos del mundo, con hospital de clase mundial, universidad de élite y la mayor ventana de oportunidad de inversión en el Caribe colombiano.
Una ciudad dentro de una ciudad
55 años de visión, 1,000 hectáreas de futuro
Serena del Mar nació en 1968 de la visión de Carlos Haime Barruch, empresario y filántropo colombiano, quien adquirió los terrenos privilegiados al norte de Cartagena de Indias. Su hijo, Daniel Haime Gutt, ha materializado ese sueño a través de Novus Civitas, liderada por Rafael Simón del Castillo. El resultado es el proyecto de desarrollo urbano más grande de Colombia: una ciudad planificada sobre más del 70% de áreas verdes, con arquitectura de Moshe Safdie, paisajismo de EDSA, y un compromiso ambiental, social y de gobernanza sin precedentes en Latinoamérica.
Familia Haime
Novus Civitas — 1968
Ambiental
Más del 70% de ecosistemas preservados. Vivero propio con 56,000 árboles nativos y 12,000 manglares sembrados.
Social
Vivienda para todos los niveles socioeconómicos. 80 becas universitarias y 800 formaciones técnicas a la comunidad.
Gobernanza
Planificación urbana de clase mundial con EDSA, Moshe Safdie, Brandon Haw y Robert Trent Jones II.
20% completado
La ventana de oportunidad más grande
Hectáreas de extensión total
Áreas verdes preservadas
Playas vírgenes
Canales navegables
Senderos peatonales
Ciclorrutas
Proyectos activos simultáneos
Unidades vendidas acumuladas (fuente: Novus Civitas)
Residentes actuales (fuente: Novus Civitas)
Empleos directos
Precio entrada apartamentos
Valorización acumulada desde planos
Valorización proyectada anual
Participación mercado no-VIS norte de Cartagena
Pilares de valor
Urbanismo de Clase Mundial
Diseñado por los mejores del mundo
EDSA, la firma de paisajismo de Fort Lauderdale, creó el plan maestro que preserva más del 70% de los ecosistemas naturales: canales navegables, lagunas, arrecifes de coral, manglares, playas, bosques tropicales secos y llanuras abiertas. El resultado es una infraestructura urbana que no destruye sino que integra la naturaleza.
- Plan maestro de EDSA (Fort Lauderdale) con preservación de ecosistemas
- Moshe Safdie diseñó el Gran Canal y el Hospital — el primer proyecto hospitalario de Safdie Architects
- Brandon Haw diseñó el edificio de la Universidad de los Andes
- Robert Trent Jones II diseñó el campo de golf de 18 hoyos
- 16 km de canales navegables que conectan con el océano
- 30 km de senderos y 35 km de ciclorrutas integradas
Conocemos cada calle
de cada zona
Estuario
La única isla residencial de Colombia. Casas con muelle privado rodeadas del campo de golf y la Laguna Juan Polo. Los propietarios pueden bajar de su velero a la puerta de su casa. Posiblemente el producto residencial más exclusivo de toda Colombia.
- Única isla residencial privada de Colombia
- Casas con muelle privado y acceso directo a canales navegables
- Rodeada del campo de golf RTJ II y la Laguna Juan Polo
Morros
Línea de arquitectura biofílica única en Colombia. El sistema ecológico fue desarrollado junto al Jardín Botánico de Cartagena. Solo en Morros Eos se sembraron 14,500 plantas de 30 especies nativas en 19,800 m² de jardines. Inversión total de los primeros cuatro Morros: COP $460,000 millones (cifra reportada por Epic).
- 7 edificios: Eco, Ío, Zoe, Eos, Aura, Park, Vita
- 14,500 plantas nativas en Morros Eos (30 especies)
- COP $460,000M de inversión en los primeros cuatro edificios (cifra reportada por Epic)
Gran Canal
Diseñado por Moshe Safdie, el Gran Canal es el corazón comercial y cultural de Serena del Mar. Una calle peatonal con locales para comercio, hotelería y gastronomía, flanqueada por canales navegables y conectada al hospital y la universidad.
- Diseñado por Moshe Safdie — arquitecto del Habitat 67 de Montreal
- Calle comercial peatonal con canales navegables
- Conecta hospital, universidad y zona hotelera
Corales
Zona residencial con proyectos de múltiples constructoras líderes. Combina apartamentos urbanos, residencias frente al mar y vivienda para adultos mayores. El distrito térmico de Celsia abastece esta zona con aire acondicionado centralizado.
- Múltiples constructoras: Colpatria, Conaltura, Prodesa
- Conectada al distrito térmico de Celsia
- Variedad: apartamentos, residencias, vivienda senior
Manzanillo del Mar
1.6 kilómetros de playas vírgenes donde se construirá el Grand Decameron Premium All-Inclusive y el futuro club de playa. La zona más cercana al mar con vistas directas al Caribe colombiano.
- 1.6 km de playa virgen sobre el Mar Caribe
- Grand Decameron Premium All-Inclusive en 11 hectáreas
- 180 metros de frente de playa para el resort
Lo que pocos saben
Estuario: La Única Isla Residencial de Colombia
Casas con muelle privado construidas sobre la única isla de Serena del Mar, rodeadas del campo de golf y la Laguna Juan Polo. Los propietarios pueden bajar de su velero a la puerta de su casa. Lotes desde 305 m² hasta 549 m², con acceso directo a canales navegables que desembocan en el océano.
56,000 Árboles de Compensación Ecológica
Antes de construir una sola vivienda, Novus Civitas creó un vivero propio llamado Paisajes del Mar para cultivar exclusivamente plantas nativas del bosque seco tropical. Se han sembrado 12,000 manglares y 56,000 árboles bajo la asesoría del Jardín Botánico de Cartagena. El 75% del paisajismo usa flora autóctona — sin precedentes a esta escala en Latinoamérica.
Reconocimiento de la ONU al Distrito Térmico
El distrito térmico de Celsia recibió reconocimiento oficial de las Naciones Unidas. Solo con la conexión del edificio Altana se logró una reducción de 3,096 toneladas de CO2 y un ahorro de 1,215,637 kWh al año. Este modelo es comparable al distrito térmico de París que refrigera el Museo del Louvre.
La Familia Haime-Gutt: Un Legado de 55 Años
El terreno fue adquirido en 1968 — más de 55 años de maduración. Los Haime-Gutt son uno de los grupos económicos más importantes de Colombia, con un legado familiar que incluye — a través de Moris Gutt, suegro de Carlos Haime — la primera Sinagoga de Bogotá (Maguen Ovadia, 1952), el Banco Nacional de Sangre donado a la Cruz Roja (1964), y el Colegio Colombo Hebreo. Solidez institucional difícil de encontrar en otros desarrollos.
Hospital for Special Surgery de Nueva York
Más allá de Johns Hopkins (consultor de diseño), el Hospital Serena del Mar tiene una alianza estratégica operativa activa con el HSS de Nueva York — Nº1 en ortopedia en EE.UU. por 15 años consecutivos. Cartagena se convierte en destino de turismo médico de clase mundial, especialmente en ortopedia de alta complejidad.
Islas Artificiales Privadas
Serena del Mar cuenta con islas artificiales privadas, una apuesta similar a conceptos de Dubái y las Maldivas pero en el Caribe colombiano. Ideales como atractivo turístico y para adquisición de predios exclusivos. Esta información apenas comienza a circular en medios especializados.
Arquitectura Biofílica: El Caso Morros
Los condominios Morros representan una línea de arquitectura biofílica única en Colombia, desarrollada con el Jardín Botánico de Cartagena. Solo en Morros Eos: 14,500 plantas de 30 especies nativas en 19,800 m² de jardines. La siembra inaugural fue una palmera Washingtonia que atrajo aves que no se veían en el sector. Inversión total: COP $460,000 millones (cifra reportada por Epic).
80 Becas Universitarias y 800 Formaciones Técnicas
A través de su fundación, Serena del Mar ha becado a 80 jóvenes para estudios universitarios y ha formado a 800 personas en cursos complementarios, además de promover la conservación de los cuerpos de agua de la zona norte. Este componente social diferencia radicalmente a Serena de cualquier desarrollo inmobiliario convencional.
El 20% Completado Es Solo el Comienzo
El proyecto va apenas en el 20% de su desarrollo total. Quien compra hoy adquiere en la fase de mayor potencial de valorización. Las propiedades ya se han valorizado un 46% desde planos, con proyecciones internas del 28-30% anual (no verificadas por analistas independientes). Algunos analistas lo comparan con haber comprado en Brickell, Miami, en los años 90 — una analogía cualitativa, no cuantitativa.
Electrolineras y Ciudad del Futuro
Además del distrito térmico, Serena del Mar ha incorporado estaciones de carga para vehículos eléctricos y techos solares en el Hospital y la Universidad. El proyecto está diseñado como una ciudad del futuro con infraestructura energética que la mayoría de ciudades latinoamericanas no tendrán en décadas.
De la visión a la realidad
1968
Adquisición del terreno
Carlos Haime Barruch adquiere los terrenos al norte de Cartagena con la visión de un desarrollo sin igual.
2010
Moshe Safdie se une
El arquitecto de Habitat 67 de Montreal se incorpora para diseñar el Gran Canal y el Hospital.
2011
Nace Novus Civitas
Se funda la empresa gestora del proyecto. Se crea el vivero Paisajes del Mar con 56,000 árboles nativos.
2013
Brandon Haw Architecture
El arquitecto inglés se une para diseñar el edificio de la Universidad de los Andes Sede Caribe.
2015
Inicio de construcción
Arrancan las primeras obras de infraestructura y las primeras áreas residenciales de Serena del Mar.
2018
UniAndes Sede Caribe
La Universidad de los Andes, la más prestigiosa de Colombia, abre su campus del Caribe.
2019
Morros Eco + Grand Decameron
Entrega de Morros Eco (primer proyecto frente al mar). Confirmación del Grand Decameron hotel.
2021
Hospital abre puertas
El Centro Hospitalario 'Carlos Haime' abre su Fase 1. La ONU reconoce el distrito térmico de Celsia.
2023
Expansión hospitalaria
Habilitación de Obstetricia y UCI Neonatal. El hospital alcanza operación integral.
2025–26
28 proyectos activos
5,000+ unidades vendidas, 8,000+ residentes, 14 proyectos en fase activa. El 20% del sueño es realidad.
1968
Adquisición del terreno
Carlos Haime Barruch adquiere los terrenos al norte de Cartagena con la visión de un desarrollo sin igual.
2010
Moshe Safdie se une
El arquitecto de Habitat 67 de Montreal se incorpora para diseñar el Gran Canal y el Hospital.
2011
Nace Novus Civitas
Se funda la empresa gestora del proyecto. Se crea el vivero Paisajes del Mar con 56,000 árboles nativos.
2013
Brandon Haw Architecture
El arquitecto inglés se une para diseñar el edificio de la Universidad de los Andes Sede Caribe.
2015
Inicio de construcción
Arrancan las primeras obras de infraestructura y las primeras áreas residenciales de Serena del Mar.
2018
UniAndes Sede Caribe
La Universidad de los Andes, la más prestigiosa de Colombia, abre su campus del Caribe.
2019
Morros Eco + Grand Decameron
Entrega de Morros Eco (primer proyecto frente al mar). Confirmación del Grand Decameron hotel.
2021
Hospital abre puertas
El Centro Hospitalario 'Carlos Haime' abre su Fase 1. La ONU reconoce el distrito térmico de Celsia.
2023
Expansión hospitalaria
Habilitación de Obstetricia y UCI Neonatal. El hospital alcanza operación integral.
2025–26
28 proyectos activos
5,000+ unidades vendidas, 8,000+ residentes, 14 proyectos en fase activa. El 20% del sueño es realidad.
Renta corta en Cartagena
9,400 – 16,300
Listings activos
USD $83 – $162
Tarifa diaria (ADR)
48% – 56%
Ocupación promedio
USD $16,000 – $20,000
Ingreso anual
7% – 9%
Yield neto
Cartagena es el destino Nº1 de turismo en Colombia, con una ocupación hotelera del 81% en 2022. El mercado de renta corta tiene más de 9,400 listings activos en Airbnb, con tarifas diarias promedio de USD $83-$162. El top 10% de propiedades genera más de $4,180 USD mensuales. Serena del Mar se posiciona en el segmento premium con potencial de yields netos del 7-9%, con la ventaja adicional de una administración profesional integrada a través de las constructoras participantes. En 2024, Airbnb generó COP $10.6 billones de impacto económico en Colombia.
Alianzas
de confianza
Amarilo
Líder nacional en ventas, gestión y construcción. Fundada en 1993, es una de las constructoras más grandes de Colombia.
Prodesa
Desarrollador de los proyectos Praseo, Strada, Trevi, Castelo y Capriella dentro de Serena del Mar.
Arias Serna Saravia
Más de 44 años de historia (fundada en 1980). Desarrollador de Estuario, el producto residencial más exclusivo de Serena del Mar.
Epic Diseño + Construcción
Creadores de la icónica línea Morros (Eco, Ío, Zoe, Eos, Aura, Park, Vita). 38 años de experiencia.
Conaltura
Responsable de los proyectos Coralia y Marelo en la zona residencial de Corales.
Constructora Colpatria
Desarrollador del proyecto Inawa en la zona Corales. Una de las constructoras más tradicionales de Colombia.
MB Gerencia
15,000+ viviendas en su portafolio. Líder en el mercado de construcción de Cartagena.
Grupo Daer / Meraki
Club residencial con más de 10,000 m² de áreas recreativas. Concepto de comunidad premium.
Todo sobre
Serena del Mar
Las respuestas que necesita antes de invertir. Si su pregunta no está aquí, contáctenos directamente.
Serena del Mar es el proyecto de desarrollo urbano más grande de Colombia: más de 1,000 hectáreas de ciudad planificada en la costa norte de Cartagena. A diferencia de un proyecto inmobiliario convencional, es una ciudad completa con hospital (Moshe Safdie + Johns Hopkins), universidad (UniAndes), distrito térmico (Celsia / ONU), campo de golf (Robert Trent Jones II), playas, canales navegables y vivienda para todos los niveles socioeconómicos. La planificación lleva 55+ años y el respaldo institucional es incomparable.
Sí, sin restricciones. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los colombianos. No se requiere residencia ni visa especial. Los precios de entrada desde USD $89,681 en apartamentos y desde USD $165,000 en lotes residenciales hacen accesible la inversión para compradores internacionales. Las constructoras ofrecen planes de pago durante construcción.
Las propiedades se han valorizado un 46% acumulado desde planos. Con solo el 20% del desarrollo completado, las proyecciones internas apuntan a una valorización del 28-30% anual en los próximos años, impulsada por la entrega de infraestructura clave (hospital, universidad, hotel, campo de golf). Nota: estas proyecciones no han sido verificadas por analistas independientes. Algunos analistas lo comparan con haber comprado en Brickell, Miami, en los años 90 — una analogía cualitativa, no cuantitativa.
Cartagena tiene más de 9,400 listings activos en Airbnb con tarifas diarias de USD $83-$162 y ocupación del 48-56%. En el segmento premium, los yields netos alcanzan el 7-9% anual. Las constructoras como Epic (Morros) y Prodesa ofrecen programas de administración de renta integrada, lo que facilita la gestión para inversores que no residen en Colombia. La temporada alta (dic-abr) genera tarifas 40-60% superiores.
Estuario es el producto más exclusivo: casas con muelle privado en la única isla residencial de Colombia, rodeada del campo de golf. La línea Morros (Epic) ofrece los mejores apartamentos frente al mar con arquitectura biofílica. La zona del Gran Canal, diseñada por Moshe Safdie, será el corazón comercial y cultural. Cada zona ofrece un perfil de inversión diferente según el presupuesto y objetivo del comprador.
La seguridad de la inversión se sustenta en: 1) Los terrenos son propiedad de la familia Haime desde 1968 — no hay riesgo de titulación. 2) 12+ constructoras de renombre nacional participan activamente. 3) Infraestructura real ya operativa (hospital, universidad, distrito térmico). 4) Serena del Mar concentra el 32% del mercado no-VIS del norte de Cartagena. 5) La inversión anual en infraestructura supera COP $100,000 millones (cifra reportada por Novus Civitas). El riesgo de un megaproyecto de esta escala con este nivel de respaldo es significativamente menor al de desarrollos individuales.
El proceso incluye: 1) Selección del proyecto y unidad, 2) Separación con cuota inicial (varía por constructora, típicamente $5-10M COP), 3) Plan de pagos durante construcción (12-36 meses), 4) Escrituración y registro al momento de entrega. Costos de cierre: ~3.4% (1.67% registro + 0.54% notaría + abogado). No se requiere presencia física — el proceso puede hacerse con poder notarial. Avanzar acompaña cada etapa.
Avanzar conoce Serena del Mar en profundidad: hemos visitado cada zona, hablado con cada constructora y analizado cada producto. Nuestra propuesta incluye: 1) Análisis comparativo entre zonas y proyectos dentro de Serena, 2) Evaluación financiera personalizada con proyecciones de valorización y renta, 3) Acceso a unidades premium en preventa, 4) Comparativo global con oportunidades en Panamá, República Dominicana, Dubai y Miami para optimizar su portafolio internacional.
Hablemos sobre Serena del Mar
Solo el 20% del megaproyecto está completado. La mayor ventana de oportunidad en el Caribe colombiano está abierta ahora. Agenda una consulta privada con datos Q1 2026.