( Ciudad · Colombia )
Hacienda Fontanar
El Suburbio Más Completo de la Sabana de Bogotá
200 hectáreas de vida campestre con las comodidades de la ciudad. 19 conjuntos cerrados, 1.275 casas, dos clubes sociales, 10 canchas de tenis, 4 lagos artificiales, 15+ km de senderos y acceso peatonal al Centro Comercial Fontanar. El primer suburbio al estilo norteamericano en Colombia.
La vida de antes, con las comodidades de ahora
200 hectáreas de vida campestre junto a Bogotá
Hacienda Fontanar nació en 2005 de la visión de Roberto Moreno Mejía, presidente de Amarilo S.A.S., la constructora más grande de Colombia. Concebido como el primer suburbio al estilo norteamericano en Colombia, el proyecto transformó 200 hectáreas en la 'Milla de Oro' del corredor Chía–Cajicá en un ecosistema residencial integral. Con 19 conjuntos cerrados bautizados con nombres de árboles, cada uno con su propia portería y amenidades, Fontanar ofrece la seguridad y privacidad de un conjunto cerrado con la escala e infraestructura de un club campestre de primer nivel.
Roberto Moreno Mejía
Amarilo S.A.S. — 2005
Naturaleza
280.000 m² de zonas verdes, 4 lagos artificiales, ríos que atraviesan la propiedad y arborización nativa en cada conjunto.
Comunidad
19 conjuntos con identidad propia (nombres de árboles), dos clubes sociales y vida familiar al aire libre como eje central.
Bienestar
10 canchas de tenis profesionales, 4 piscinas climatizadas, gimnasios, campo de fútbol, golfito de 9 hoyos y 15+ km de senderos.
95% completado
Proyecto consolidado, mercado de reventa activo
Hectáreas de extensión total
Conjuntos cerrados
Casas campestres
Zonas verdes y áreas ajardinadas
Senderos y ciclorrutas
Lagos artificiales
Canchas de tenis profesionales
Piscinas climatizadas
Clubes sociales (Club Houses)
Nivel socioeconómico
COP por m² (promedio reventa)
COP precio promedio casa
COP rango de precios reventa
COP arriendo promedio mensual
Pilares de valor
Amenidades de Club Campestre
Infraestructura que rivaliza con los mejores clubes sociales
Hacienda Fontanar opera como un club campestre residencial con dos Club Houses completamente equipados. Las instalaciones deportivas y recreativas superan las de muchos clubes campestres independientes de la Sabana, con acceso incluido para todos los residentes de los 19 conjuntos.
- 2 Club Houses con gimnasio, salones sociales y cafetería gourmet
- 4 piscinas climatizadas: 2 semiolímpicas y 2 infantiles (cubiertas y al aire libre)
- 10 canchas de tenis en polvo de ladrillo (nivel profesional)
- Cancha de fútbol profesional en césped natural
- Canchas de squash, baloncesto y múltiples
- Jaula de golf con simulador y golfito de 9 hoyos
- Jacuzzi, sauna, turco y salón de spinning
- Salones de eventos, zona de BBQ, billar y capilla
- 15+ km de senderos ecológicos y ciclorrutas
- 4 lagos artificiales con zonas de contemplación
Conocemos cada calle
de cada zona
Conjuntos Compactos (115–170 m²)
Casas de dos pisos con 3 alcobas, ideales para familias jóvenes o como primera vivienda en Fontanar. Incluyen Ciprés (110 casas, el más grande), Álamo (68), Alcaparro (88), Aliso, y Samán (88). Modelos Tipo Sabana, Ciprés, Alcaparro y Aliso con lotes desde 194 m².
- 5 conjuntos: Ciprés, Álamo, Alcaparro, Aliso, Samán
- Área construida: 115–170 m² en lotes de 194–650 m²
- Precios: $1.310M–$1.490M COP
- Entrada más accesible al desarrollo
Conjuntos Medianos (220–255 m²)
El segmento más diverso con la mayor variedad de modelos arquitectónicos. Incluye Nogal (145 casas, el segundo más grande), Pimiento (90), Arce (86), Acacia (81), Tagua (80), Cedro (80, con 4 modelos), Castaño (56), Cerezo (54) y Sauce (54, exclusivamente Californiana). Lotes de 400–845 m².
- 9 conjuntos: Nogal, Pimiento, Arce, Acacia, Tagua, Cedro, Castaño, Cerezo, Sauce
- Área construida: 220–255 m² en lotes de 400–845 m²
- Precios: $1.650M–$1.970M COP
- Cedro: 4 modelos diferentes (la mayor variedad)
- Sauce: exclusivamente estilo Californiana
Conjuntos Premium (245–332 m²)
Las casas más exclusivas de Fontanar con lotes de ~1.000 m² y baja densidad. Guayacán (49 casas), Canelo (42, incluye Tipo Patio de una planta), Ficus (36, exclusivamente modelos premium), Roble (35 casas junto al lago, la densidad más baja) y Almendro (33). Modelos Tipo T, R y Patio.
- 5 conjuntos: Guayacán, Canelo, Ficus, Roble, Almendro
- Área construida: 245–332 m² en lotes de ~1.000+ m²
- Precios: $1.800M–$3.680M COP
- Roble: solo 35 casas junto al lago (la más exclusiva)
- Tipo Patio: casa de un solo nivel con la mayor huella
Cada conjunto, un árbol
Ciprés
110 casasÁrea: 115–169 m²
Lote: 194–375 m²
Precio: $1.310M–$1.380M COP
Admin: ~$668.000 COP/mes
- Conjunto más grande de Fontanar (110 casas)
- Entrada más accesible al desarrollo
- 3 alcobas con baño privado, sala con chimenea
Álamo
68 casasÁrea: 150–167 m²
Lote: 300–650 m²
- 3 alcobas (ampliable a 4)
- Pérgola para BBQ
- Lotes amplios para el segmento
Alcaparro
88 casasÁrea: 150–167 m²
Precio: $1.310M–$1.490M COP
- Uno de los primeros conjuntos construidos
- Sala con chimenea, estudio, baño social
- Estar de alcobas en segundo piso
Aliso
Área: ~167 m²
Lote: ~300–318 m²
Precio: $1.360M–$1.490M COP
- Modelo único: Tipo Aliso
- Chimenea a gas, cocina semiabierta
- 3 habitaciones con baño privado
Samán
88 casasÁrea: ~167 m²+
- Uno de los conjuntos más grandes
- Modelo exclusivo Tipo Samán
- Combina compactas con opciones más amplias
13 modelos de casa
| Modelo | Área construida | Niveles | Características principales |
|---|---|---|---|
| Tipo Sabana | 115–153 m² | 2 pisos | La más pequeña; 3 alcobas; ventanales piso a techo |
| Tipo Alcaparro | 150–155 m² | 2 pisos | Compacta; jardín interior; 3 alcobas (ampliable a 4); pérgola |
| Tipo Aliso | 167 m² | 2 pisos | Sala-comedor con chimenea; cocina semiabierta; pérgola BBQ |
| Tipo Ciprés | 169 m² | 2 pisos | 3 alcobas; master con balcón; zona verde interior y frontal |
| Tipo Solario | 218–225 m² | 2 pisos | 3–4 alcobas con baño; lote independiente ~450–550 m² |
| Tipo C | 220–257 m² | 2 pisos | El más común; sala con chimenea; estudio; lote 400–845 m² |
| Tipo L | 225 m² | 2 pisos | Salón-comedor doble altura con chimenea; estar con terraza; lote 417–668 m² |
| Tipo S (Californiana) | 230–233 m² | 2 pisos | Estilo californiano; diseño arquitectónico distintivo |
| Tipo Passo | 240–244 m² | 2 pisos | 4 alcobas (1 en primer piso); doble altura; lote ~593 m² |
| Tipo SC | 252–255 m² | 2 pisos | Californiana ampliada; garaje cerrado para 2 vehículos; lote 450–814 m² |
| Tipo T | 245–282 m² | 2 pisos | Premium; 3 alcobas; estar familiar; estudio; lote ~1.000 m² |
| Tipo R | 259–336 m² | 1 + altillo | Gran formato; terraza; rodeada de jardín; lote ~1.000 m² |
| Tipo Patio | 291–332 m² | 1 piso | Nivel único; la mayor huella; lotes 1.000+ m² |
Tipo Sabana
La más pequeña; 3 alcobas; ventanales piso a techo
Tipo Alcaparro
Compacta; jardín interior; 3 alcobas (ampliable a 4); pérgola
Tipo Aliso
Sala-comedor con chimenea; cocina semiabierta; pérgola BBQ
Tipo Ciprés
3 alcobas; master con balcón; zona verde interior y frontal
Tipo Solario
3–4 alcobas con baño; lote independiente ~450–550 m²
Tipo C
El más común; sala con chimenea; estudio; lote 400–845 m²
Tipo L
Salón-comedor doble altura con chimenea; estar con terraza; lote 417–668 m²
Tipo S (Californiana)
Estilo californiano; diseño arquitectónico distintivo
Tipo Passo
4 alcobas (1 en primer piso); doble altura; lote ~593 m²
Tipo SC
Californiana ampliada; garaje cerrado para 2 vehículos; lote 450–814 m²
Tipo T
Premium; 3 alcobas; estar familiar; estudio; lote ~1.000 m²
Tipo R
Gran formato; terraza; rodeada de jardín; lote ~1.000 m²
Tipo Patio
Nivel único; la mayor huella; lotes 1.000+ m²
Lo que pocos saben
Nombres de Árboles: Una Filosofía Ambiental
Cada uno de los 19 conjuntos lleva el nombre de un árbol colombiano: Roble, Nogal, Cedro, Sauce, Ciprés, Canelo, Ficus, Guayacán, Almendro, Cerezo, Castaño, Tagua, Acacia, Arce, Pimiento, Samán, Aliso, Álamo y Alcaparro. Esta nomenclatura no es decorativa. Refleja la filosofía ambiental del proyecto, con más de 280.000 m² de zonas verdes y arborización nativa.
Roble: Solo 35 Casas Junto al Lago
El conjunto Roble es el más exclusivo de Hacienda Fontanar con apenas 35 casas, la densidad más baja de todo el desarrollo. Son casas de un solo nivel con altillo y terraza, completamente independientes, rodeadas de jardín y ubicadas junto al lago. Lotes de ~1.000 m², áreas hasta 336 m² y arriendos hasta $14 millones COP/mes.
Doble Anillo de Seguridad
A diferencia de un conjunto cerrado convencional, Fontanar opera con un sistema de seguridad de doble capa: primero la portería del macroproyecto (con doble portería, CCTV, cerca eléctrica, sensores y patrulla), y luego la portería individual de cada conjunto. Este nivel de seguridad es comparable al de urbanizaciones privadas premium internacionales.
Centro Comercial a 5 Minutos Caminando
El Centro Comercial Fontanar (inversión ~US$200 millones, 193 locales, Falabella, Cinépolis 4DX) tiene acceso peatonal directo desde las casas. No es necesario usar el carro para ir de compras. Una comodidad que elimina uno de los principales sacrificios de la vida suburbana.
Amarilo: La Constructora #1 de Colombia
Hacienda Fontanar fue desarrollada por Amarilo S.A.S., la constructora más grande de Colombia, reconocida como #1 en reputación corporativa por MERCO durante 9 años consecutivos. Con más de 150 proyectos activos en 18 ciudades, el respaldo institucional es incomparable.
10 Canchas de Tenis Profesionales
Fontanar cuenta con 10 canchas de tenis en superficie de polvo de ladrillo, nivel profesional. Complementadas con canchas de squash, fútbol en césped, baloncesto y un golfito de 9 hoyos. Una infraestructura deportiva que supera la de muchos clubes campestres independientes.
Sin Apartamentos: 100% Casas Campestres
A diferencia de otros desarrollos que mezclan torres de apartamentos con casas, Hacienda Fontanar es 100% casas campestres. No hay un solo apartamento dentro del macroproyecto. Esto garantiza densidad controlada, privacidad y el carácter suburbano que define la propuesta.
Acceso Sin Semáforos Desde Bogotá
Utilizando la variante de la Autopista Norte, los residentes acceden a Fontanar sin un solo semáforo desde Bogotá. En ~25 minutos desde el norte de la ciudad. El transporte público opera 24 horas con rutas al Portal del Norte de TransMilenio.
La Plusvalía que Generó un Fallo Histórico
El terreno original generó una disputa legal por plusvalía: el propietario pagó ~$15.960 millones COP al municipio de Chía entre 2012–2013. El Consejo de Estado falló a su favor en 2019, ordenando la devolución de ~$20.711 millones COP más intereses. Un caso emblemático del derecho urbanístico colombiano.
El Circuito de 5 km más Popular de la Sabana
AllTrails registra un circuito de 5 km dentro de Hacienda Fontanar como una de las rutas más populares de la zona. Con más de 15 km de senderos ecológicos y ciclorrutas que serpentean entre conjuntos, lagos y zonas verdes, la movilidad interna es 100% amigable con peatones y ciclistas.
De la visión a la realidad
1993
Nace Amarilo
Fundación de Inmobiliaria Mazuera (luego Amarilo S.A.S.), la empresa que desarrollaría Hacienda Fontanar.
2004
Renombramiento a Amarilo
La empresa se transforma y renombra como Amarilo S.A.S., posicionándose como la constructora más grande de Colombia.
2005
Lanzamiento de Hacienda Fontanar
Inicio del proyecto sobre 200 hectáreas en la vía Chía–Cajicá. Inversión inicial de $30.000 millones COP en primera etapa.
2007
Primeras entregas
Entrega de los primeros conjuntos (Alcaparro y primeras etapas). Las familias comienzan a habitar el desarrollo.
2009
Centro Comercial Fontanar
Apertura del Centro Comercial Fontanar con inversión de ~US$200 millones. Acceso peatonal directo para residentes.
2012
Expansión intermedia
El proyecto alcanza 10+ conjuntos entregados. Se consolida la infraestructura de clubes sociales y amenidades.
2018
Etapas finales de construcción
Entrega de los últimos conjuntos incluyendo Pimiento y Tagua. El 90%+ de las viviendas están habitadas.
2025
Referente de la Sabana
Con ~1.275 casas en 19 conjuntos, Fontanar es el referente absoluto de la 'Milla de Oro' Chía–Cajicá. Mercado de reventa activo.
1993
Nace Amarilo
Fundación de Inmobiliaria Mazuera (luego Amarilo S.A.S.), la empresa que desarrollaría Hacienda Fontanar.
2004
Renombramiento a Amarilo
La empresa se transforma y renombra como Amarilo S.A.S., posicionándose como la constructora más grande de Colombia.
2005
Lanzamiento de Hacienda Fontanar
Inicio del proyecto sobre 200 hectáreas en la vía Chía–Cajicá. Inversión inicial de $30.000 millones COP en primera etapa.
2007
Primeras entregas
Entrega de los primeros conjuntos (Alcaparro y primeras etapas). Las familias comienzan a habitar el desarrollo.
2009
Centro Comercial Fontanar
Apertura del Centro Comercial Fontanar con inversión de ~US$200 millones. Acceso peatonal directo para residentes.
2012
Expansión intermedia
El proyecto alcanza 10+ conjuntos entregados. Se consolida la infraestructura de clubes sociales y amenidades.
2018
Etapas finales de construcción
Entrega de los últimos conjuntos incluyendo Pimiento y Tagua. El 90%+ de las viviendas están habitadas.
2025
Referente de la Sabana
Con ~1.275 casas en 19 conjuntos, Fontanar es el referente absoluto de la 'Milla de Oro' Chía–Cajicá. Mercado de reventa activo.
Alianzas
de confianza
Realizadas por Amarilo para este proyecto.
Amarilo S.A.S.
La constructora más grande de Colombia, fundada en 1993 como Inmobiliaria Mazuera y renombrada Amarilo en 2004. Hacienda Fontanar fue su proyecto más ambicioso hasta la fecha, con una inversión total estimada de $400.000 millones COP.
- #1 en reputación corporativa (MERCO) durante 9 años consecutivos
- Más de 150 proyectos activos en 18 ciudades colombianas
- Inversión total en Fontanar: ~$400.000 millones COP
- Desarrollador del Centro Comercial Fontanar (vía Cimento)
Arias Serna y Saravia S.A.
Arquitectura y construcción (40+ años de trayectoria)
Conviviendo Ltda.
Gestión comunitaria
P&D Ingeniería
Diseño
Savince Ingenieros
Ingeniería
Cimento
Desarrollo del Centro Comercial Fontanar (JV Amarilo + Spectrum)
Todo sobre
Hacienda Fontanar
Las respuestas que necesita antes de invertir. Si su pregunta no está aquí, contáctenos directamente.
Hacienda Fontanar es un desarrollo residencial de 200 hectáreas en la vía Chía–Cajicá, compuesto por 19 conjuntos cerrados con ~1.275 casas campestres. A diferencia de un conjunto cerrado convencional, es un ecosistema residencial completo con dos clubes sociales, 10 canchas de tenis, 4 piscinas climatizadas, 15+ km de senderos, 4 lagos y acceso peatonal al Centro Comercial Fontanar. Fue concebido como el primer suburbio al estilo norteamericano en Colombia.
Sí, sin restricciones. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los colombianos en todo el territorio nacional. No se requiere residencia ni visa especial. Avanzar acompaña el proceso completo de compra, incluyendo la verificación legal del inmueble en el mercado secundario.
Los precios de reventa oscilan entre $1.310 millones COP (~USD $300.000) para casas compactas y $3.680 millones COP (~USD $845.000) para casas premium en conjuntos como Roble. El precio promedio es de ~$1.875 millones COP (~USD $430.000) para un área promedio de 234 m².
Las cuotas de administración varían significativamente según el conjunto: desde ~$412.000 COP/mes en etapas más antiguas hasta ~$2.282.000 COP/mes en conjuntos premium como Roble. El rango más común es $1.600.000–$1.800.000 COP/mes. La administración cubre seguridad, mantenimiento de zonas comunes, clubes sociales y todas las amenidades compartidas.
Sí. Las casas se arriendan entre $6.300.000 y $14.000.000 COP/mes, con un promedio de ~$9.400.000 COP/mes. Las casas premium junto al lago (Roble) alcanzan los arriendos más altos. Para inversores, el yield bruto oscila entre 5,5% y 6,8% anual dependiendo del segmento.
Fontanar opera con un sistema de seguridad de doble capa: el primer anillo incluye doble portería, vigilancia 24/7, CCTV, cerca eléctrica, sensores de movimiento y patrulla permanente a nivel del macroproyecto. El segundo anillo es la portería individual de cada conjunto con su propio control de acceso. Varios conjuntos cuentan con planta eléctrica de suplencia total.
El proceso incluye: 1) Selección de la casa y negociación con el propietario actual, 2) Verificación legal del inmueble (estudio de títulos, libertad de gravámenes), 3) Firma de promesa de compraventa, 4) Escrituración ante notaría y registro. Costos de cierre: ~3.4% (registro + notaría + abogado). Avanzar gestiona todo el proceso y verifica la situación jurídica del inmueble.
Avanzar conoce Hacienda Fontanar en profundidad: cada conjunto, cada modelo de casa y las dinámicas del mercado de reventa. Nuestra propuesta incluye: 1) Análisis comparativo entre conjuntos y modelos dentro de Fontanar, 2) Verificación legal completa del inmueble, 3) Evaluación financiera personalizada, 4) Comparativo con oportunidades en otros mercados (Panamá, República Dominicana, Dubai, Miami) para optimizar su portafolio.
Hablemos sobre Hacienda Fontanar
El macroproyecto residencial más completo de la Sabana de Bogotá con mercado de reventa activo. 19 conjuntos, desde casas compactas hasta premium junto al lago. Agenda una consulta privada.